Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края от 25.12.2014 N СЭД-35-05-06-357 "Об утверждении Порядка отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" на территории Пермского края"
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
ПЕРМСКОГО КРАЯ
ПРИКАЗ
от 25 декабря 2014 г. № СЭД-35-05-06-357
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОТБОРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ЗАСТРОЙЩИКОВ, ПРОЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ "ЖИЛЬЕ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ"
В РАМКАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОСТУПНЫМ И КОМФОРТНЫМ ЖИЛЬЕМ И КОММУНАЛЬНЫМИ
УСЛУГАМИ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" НА ТЕРРИТОРИИ
ПЕРМСКОГО КРАЯ
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. № 404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" и в целях создания условий для реализации программы "Жилье для российской семьи" на территории Пермского края приказываю:
1. Утвердить прилагаемый Порядок отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" на территории Пермского края (далее - Порядок).
2. Признать утратившими силу приказы Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края:
от 24 июля 2014 г. № СЭД-35-03-08-323 "Об утверждении Порядка и критериев отбора проектов жилищного строительства, застройщиков, земельных участков для реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации";
от 19 сентября 2014 г. № СЭД-35-05-06-222 "О внесении изменений в Порядок отбора проектов жилищного строительства, застройщиков, земельных участков для реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденный Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края от 24 июля 2014 г. № СЭД-35-03-08-323".
3. Управлению строительства (Бондаренко А.В.) обеспечить размещение утвержденного Порядка на официальном сайте Министерства в течение 3 рабочих дней со дня подписания настоящего Приказа.
4. Контроль за исполнением настоящего Приказа оставляю за собой.
Министр
Д.Е.БОРОДУЛИН
УТВЕРЖДЕН
Приказом
Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Пермского края
от 25.12.2014 № СЭД-35-05-06-357
ПОРЯДОК
ОТБОРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗАСТРОЙЩИКОВ, ПРОЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ "ЖИЛЬЕ
ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ" В РАМКАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОСТУПНЫМ И КОМФОРТНЫМ
ЖИЛЬЕМ И КОММУНАЛЬНЫМИ УСЛУГАМИ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ" НА ТЕРРИТОРИИ ПЕРМСКОГО КРАЯ
I. Общие положения
1.1. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. № 404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" (далее - Постановление Правительства Российской Федерации № 404) на территории Пермского края реализуется программа "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" (далее - Программа).
1.2. Настоящим Порядком отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" на территории Пермского края (далее - Порядок) в соответствии с критериями и требованиями отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 404 (далее - Критерии и требования отбора), устанавливаются:
1.2.1. порядок проведения отбора земельных участков, которые находятся в собственности или в аренде у застройщиков, таких застройщиков и реализуемых ими проектов жилищного строительства в рамках программы на территории Пермского края;
1.2.2. порядок отбора земельных участков, которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, не обременены правами третьих лиц и находятся в государственной собственности Пермского края, или находятся в федеральной собственности и полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению такими земельными участками переданы органам государственной власти Пермского края, или находятся в муниципальной собственности либо государственная собственность на такие земельные участки не разграничена.
II. Порядок отбора земельных участков, которые находятся
в собственности или в аренде у застройщиков, таких
застройщиков и реализуемых ими проектов жилищного
строительства в рамках программы на территории Пермского
края
2.1. Отбор земельных участков, принадлежащих застройщикам на праве собственности или на праве аренды, таких застройщиков и реализуемых ими проектов жилищного строительства в рамках программы на территории Пермского края (далее в настоящем разделе - отбор) организует Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края (далее - организатор отбора).
Местонахождение организатора отбора: г. Пермь, ул. Ленина, 51.
Почтовый адрес организатора отбора: 614006, Пермский край, г. Пермь, ул. Ленина, 51.
Адрес электронной почты организатора отбора: ivgolumina@msa.permkrai.ru.
Номер телефона организатора отбора: +7(342) 235 10 22; +7(342) 235 10 07.
2.2. Организатор отбора утверждает извещения о проведении отбора (отборов) и размещает их на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://msa.permkrai.ru/programma_zhile_dla_rossijskoj_semi/ (далее - официальный сайт).
2.3. Извещение о проведении отбора размещается организатором отбора на официальном сайте не позднее 1 рабочего дня до дня начала приема заявок на отбор. Заявки на отбор принимаются в течение 20 рабочих дней со дня начала приема таких заявок, указанного в извещении о проведении отбора. Протокол результатов отбора размещается на официальном сайте в течение 3 рабочих дней после его подписания.
2.4. Извещение о проведении отбора должно содержать следующие сведения:
2.4.1. день начала и окончания приема заявок на отбор;
2.4.2. адрес места и время приема заявок на отбор в течение рабочего дня;
2.4.3. требования к форме подачи заявок на отбор;
2.4.4. перечень представляемых заявителем документов в составе заявки на отбор и требования к таким документам;
2.4.5. адрес места и время рассмотрения заявок на отбор;
2.4.6. проект указанного в пункте 2.21 настоящего Порядка договора, заключаемого организатором отбора с застройщиками, отобранными для реализации программы.
2.5. Заявки на отбор принимаются организатором отбора по адресу: 614006, Пермский край, г. Пермь, ул. Ленина, 51, каб. 520.
2.6. Заявка на отбор подается лицом, указанным в заявке на отбор как подлежащий отбору застройщик (далее - заявитель), или его законным представителем.
2.7. В каждой заявке указывается один подлежащий отбору застройщик, один подлежащий отбору земельный участок, принадлежащий такому застройщику на праве собственности или на праве аренды, и один подлежащий отбору проект жилищного строительства, реализуемый или планируемый к реализации таким застройщиком на таком земельном участке.
2.8. Заявитель вправе подать любое количество заявок на отбор при условии, что каждой такой заявке соответствуют разные представляемые к отбору земельный участок и проект жилищного строительства на таком земельном участке.
2.9. Заявка подается в письменной форме. Материалы в составе заявки, указанные в пункте 2.13.10 настоящего Порядка и представляемые по желанию заявителя, могут быть представлены на бумажных носителях или на электронных носителях.
2.10. Каждая заявка на отбор, поступившая в установленный извещением о проведении отбора срок, регистрируется организатором отбора. Запись о регистрации заявки на отбор включает регистрационный номер заявки, дату получения заявки.
2.11. Заявка на отбор, поступившая после истечения срока подачи заявок на отбор, не рассматривается.
2.12. Представленные заявки на отбор не возвращаются заявителям.
2.13. Заявка включает следующие документы:
2.13.1. декларация застройщика по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку;
2.13.2. выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для заявителя - юридического лица), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для заявителя - индивидуального предпринимателя), которые получены не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте извещения о проведении отбора, надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного юридического лица);
2.13.3. документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо копия приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которыми такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует другое лицо, заявка на отбор должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем (для юридического лица) или уполномоченным руководителем лицом, либо засвидетельствованную в нотариальном порядке копию указанной доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем, заявка на отбор должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;
2.13.4. копии разрешений на ввод многоквартирных домов или жилых домов в эксплуатацию, копии актов приемки таких объектов капитального строительства (за исключением случая, если заявитель или учредитель организации, выступающей заявителем, является лицом, осуществляющим строительство) за последние два года, предшествующие дате подачи заявки на отбор, копии документов, подтверждающих ввод таких объектов капитального строительства в эксплуатацию, по установленной в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2007 № 282-ФЗ "Об официальном статистическом учете и системе государственной статистики в Российской Федерации" форме федерального статистического наблюдения, подтверждающие наличие у заявителя или учредителей организации, выступающей заявителем, опыта работы в качестве застройщика не менее чем 2 года и ввода в эксплуатацию многоквартирных домов или жилых домов за последние 2 года, предшествующие дате подачи заявки на отбор, не менее 10 тыс. кв. метров общей площади жилых помещений. В случае если указанный опыт подтверждается в отношении учредителей организации, выступающей заявителем, в отношении таких учредителей также представляются документы, указанные в подпункте 2 настоящего пункта;
2.13.5. выписка из реестра членов саморегулируемой организации, членом которой является заявитель или технический заказчик, если заявитель не выполняет функции технического заказчика самостоятельно, с указанием сведений о наличии у заявителя или технического заказчика свидетельства о допуске к работам по организации строительства (реконструкции) многоквартирных домов или жилых домов, которые оказывают влияние на безопасность таких объектов капитального строительства. В случае если указанный допуск имеет технический заказчик, в отношении такого технического заказчика также представляются документы, указанные в подпункте 2 настоящего пункта;
2.13.6. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданная не ранее чем за 2 месяца до даты размещения на официальном сайте извещения о проведении отбора, о праве собственности или аренды заявителя на указанный в заявке на отбор земельный участок, о наличии или отсутствии залога такого земельного участка или права по договору аренды такого земельного участка, о наличии или отсутствии принятого в отношении такого земельного участка или прав по договору аренды такого земельного участка решения (определения, постановления) о наложении ареста или запрета совершать определенные действия либо об избрании в качестве меры пресечения залога такого земельного участка или прав по договору аренды такого земельного участка;
2.13.7. выписка из государственного кадастра недвижимости о постановке указанного в заявке на отбор земельного участка на государственный кадастровый учет, выданная не ранее чем за 2 месяца до даты размещения на официальном сайте извещения о проведении отбора;
2.13.8. отчет оценщика об оценке рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья экономического класса, подлежащего строительству в соответствии с заявкой;
2.13.9. заключение заявителя или эксперта, привлеченного заявителем, содержащее выводы о наличии потенциального спроса граждан на жилые помещения, которые могут быть построены на представленном к отбору земельном участке и проданы по рыночной цене, с обязательным отражением в нем общей площади и количества жилых помещений, которые могут быть построены на таком земельном участке и на которые есть спрос граждан по рыночной цене;
2.13.10. планы, эскизы и иные материалы, описывающие или иллюстрирующие преимущества проекта жилищного строительства и представляемые по желанию заявителя.
2.14. В случае если заявителем является лицо, выступающее стороной договора простого товарищества, заявка должна содержать засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такого договора простого товарищества, а в отношении каждого лица, выступающего стороной договора простого товарищества, должны быть представлены документы, указанные в пункте 2.13.2 настоящего Порядка, а также документы, указанные в пунктах 2.13.5-2.13.6 настоящего Порядка.
2.15. Конкурсная комиссия по проведению отбора проектов жилищного строительства, застройщиков, земельных участков в рамках реализации Программы (далее - Комиссия) отбора имеет право проверить достоверность информации, указанной в заявках на отбор. В случае установления недостоверности информации, содержащейся в документах, представленных заявителем в соответствии с пунктами 2.13 и 2.14 настоящего Порядка, Комиссия обязана принять решение об исключении такой заявки из отбора на любом этапе его проведения.
2.16. Комиссия не позднее 5 рабочих дней со дня завершения приема заявок проводит рассмотрение заявок. Заявители имеют право присутствовать при рассмотрении заявок. По результатам рассмотрения заявок Комиссией составляется протокол о допуске к отбору заявок, соответствующих требованиям, предусмотренных пунктами 2.13 и 2.14 настоящего Порядка, или об отказе в допуске к отбору заявок, не соответствующих указанным требованиям.
2.17. В целях оценки проектов жилищного строительства в соответствии с критерием, предусмотренным пунктом 20 Критериев и требований отбора, устанавливается, что доля площади нежилых зданий и нежилых помещений в жилых зданиях, которые планируется построить в рамках проекта (за исключением зданий социального и коммунально-бытового назначения, зданий, относящихся к объектам инженерно-технического обеспечения, а также помещений общего пользования, социального и коммунально-бытового назначения в многоквартирных домах), в площади всех жилых и нежилых зданий, которые планируется построить в рамках проекта, не может составлять более 20 процентов.
2.18. В случае несоответствия указанных в заявке на отбор земельного участка, застройщика и проекта жилищного строительства хотя бы одному критерию из числа критериев, установленных в подпункте "а" пункта 2, пунктах 3, 7-16, 18-22 Критериев и требований отбора, Комиссия принимает решение об отказе в отборе такого земельного участка, застройщика и проекта жилищного строительства.
2.19. Решение Комиссии об отборе земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства и об отказе в отборе земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства оформляется протоколом результатов отбора. В протоколе результатов отбора указываются:
2.19.1. сведения о месте, дате и времени проведения отбора;
2.19.2. сведения о заявках, принятых к отбору;
2.19.3. сведения о заявках, не принятых к отбору в соответствии с пунктом 2.16 настоящего Порядка или исключенных из отбора в соответствии с пунктом 2.15 настоящего Порядка с указанием оснований принятия решений о непринятии к отбору или об исключении из отбора;
2.19.4. решения об отборе земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства;
2.19.5. решения об отказе в отборе земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства с указанием оснований отказа, которыми могут быть несоответствие указанных в заявке на отбор земельного участка, застройщика и проекта жилищного строительства одному или нескольким критериям из числа критериев, установленных в подпункте "а" пункта 2, пунктах 3-5, 7-16, 18-22 Критериев и требований отбора.
2.20. Принятие Комиссией решения об отказе в допуске земельного участка, застройщика, проекта жилищного строительства, указанных в заявках на отбор, принятых к отбору в соответствии с пунктом 2.16 настоящего Порядка и не исключенных из отбора в соответствии с пунктом 2.15 настоящего Порядка, по основаниям, не указанным в пункте 2.19.5 настоящего Порядка, не допускается.
2.21. По итогам отбора не позднее 10 рабочих дней со дня размещения на официальном сайте протокола результатов отбора организатор отбора и отобранный застройщик заключают договор, содержащий:
1. обязательства застройщика в соответствии с пунктами 7-8 Критериев и требований отбора и представленной таким застройщиком заявкой на отбор;
2. обязательства организатора отбора по содействию в обеспечении выполнения условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с пунктом 5 Критериев и требований отбора и представленной указанным застройщиком заявкой на отбор;
3. параметры земельного участка и проекта жилищного строительства в соответствии с разделами II и IV Критериев и требований отбора и представленной таким застройщиком заявкой на отбор;
4. условие о доле ввода жилья экономического класса в общей площади введенных в эксплуатацию до 1 июля 2017 г. многоквартирных домов или жилых домов в рамках проекта жилищного строительства, в случае если такое условие указано в заявке на отбор застройщиком в качестве его преимущества.
2.22. Результаты отбора могут быть обжалованы в судебном порядке.
III. Порядок отбора земельных участков, которые
не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам
или юридическим лицам, не обременены правами третьих лиц
и находятся в государственной собственности Пермского края,
или находятся в федеральной собственности и полномочия
Российской Федерации по управлению и распоряжению такими
земельными участками переданы органам государственной власти
Пермского края, или находятся в муниципальной собственности
либо государственная собственность на такие земельные
участки не разграничена
3.1. Отбор земельных участков, которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, не обременены правами третьих лиц и находятся в государственной собственности Пермского края, или находятся в федеральной собственности и полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению такими земельными участками переданы органам государственной власти Пермского края или находятся в муниципальной собственности либо государственная собственность на такие земельные участки не разграничена (далее в настоящем разделе - отбор), организует и проводит Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края (далее - организатор отбора).
Местонахождение организатора отбора: г. Пермь, ул. Ленина, 51.
Почтовый адрес организатора отбора: 614006, Пермский край, г. Пермь, ул. Ленина, 51.
Адрес электронной почты организатора отбора: ivgolumina@msa.permkrai.ru
Номер телефона организатора отбора: +7(342) 235 10 22; +7(342) 235 10 07.
3.2. Организатор отбора утверждает извещение о проведении отбора (отборов) и размещает его (их) на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://msa.permkrai.ru/programma_zhile_dla_rossijskoj_semi/ (далее - официальный сайт).
3.3. Извещение о начале проведения отбора размещается организатором отбора на официальном сайте. День размещения такой информации считается днем начала приема предложений на отбор земельных участков (далее - предложение на отбор). Предложения на отбор принимаются в течение 30 рабочих дней со дня начала приема таких предложений. Протокол результатов отбора размещается на официальном сайте в течение 3 рабочих дней, следующих за днем принятия решения.
3.4. Извещение о проведении отбора должно содержать следующие сведения:
3.4.1. день окончания приема предложений на отбор;
3.4.2. адрес места и время приема предложений на отбор;
3.4.3. требования к форме подачи предложений на отбор;
3.4.4. сведения, которые должны быть отражены в предложении на отбор, и документы, которые должны быть включены в состав предложения;
3.4.5. срок окончания проведения отбора (принятия решения об отборе или об отказе в отборе).
3.5. Предложения на отбор принимаются организатором отбора в письменной форме по адресу: 614006, Пермский край, г. Пермь, ул. Ленина, 51, каб. 520, или в электронной форме по адресу: ivgolumina@msa.permkrai.ru.
3.6. Предложение на отбор представляется Министерством по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края или органом местного самоуправления, уполномоченным на предоставление земельных участков (далее - заявитель), которые находятся в государственной собственности Пермского края, или находятся в федеральной собственности и полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению такими земельными участками переданы органам государственной власти Пермского края, или находятся в муниципальной собственности либо государственная собственность на такие земельные участки не разграничена (далее в настоящем разделе - земельные участки).
3.7. В каждом предложении на отбор указывается один подлежащий отбору земельный участок. Заявитель вправе подать любое количество предложений на отбор при условии, что каждое такое предложение представлено в отношении одного земельного участка.
3.8. Предложения на отбор, поступившие после истечения срока подачи таких предложений, не рассматриваются.
3.9. Представленные предложения на отбор не возвращаются заявителям.
3.10. Предложение на отбор подается по выбору заявителя в письменной форме или в электронной форме и должно содержать:
3.10.1. сведения о заявителе;
3.10.2. сведения о земельном участке, указанные в приложении № 3 к настоящему Порядку, в том числе подтверждение возможности строительства на таком земельном участке в соответствии с установленным градостроительным регламентом или проектом планировки территории (при наличии) не менее 10 тыс. кв. метров общей площади жилья экономического класса;
3.10.3. заключение заявителя или эксперта, привлеченного заявителем, содержащее выводы о наличии потенциального спроса граждан на жилые помещения, которые могут быть построены на представленном к отбору земельном участке и проданы по рыночной цене, с обязательным отражением в нем общей площади и количества жилых помещений, которые могут быть построены на таком земельном участке и на которые есть спрос граждан по рыночной цене.
3.11. Комиссия имеет право проверить достоверность информации, указанной в предложениях на отбор. В случае установления недостоверности информации, содержащейся в сведениях и (или) документах, представленных заявителем в соответствии с пунктом 3.10 настоящего Порядка, Комиссия обязана принять решение об исключении такого предложения из отбора.
3.12. Организатор отбора в течение 1 рабочего дня со дня получения предложения на отбор определяет соответствие такого предложения предусмотренным пунктом 3.10 настоящего Порядка требованиям к составу сведений и документов. В случае выявления организатором отбора несоответствия предложения на отбор указанным требованиям организатор отбора сообщает об этом заявителю, а заявитель имеет право представить организатору отбора необходимые сведения и документы до дня окончания приема предложений на отбор.
3.13. В случае соответствия указанного в предложении на отбор земельного участка критериям, установленным в подпункте "б" пункта 2 и в пункте 3 Критериев и требований отбора, Комиссия принимает решение о допуске к отбору такого земельного участка.
Комиссия проводит оценку преимуществ земельных участков в соответствии с критериями, указанными в пункте 6 Критериев и требований отбора, и ранжирование с их преимуществами с использованием методики, приведенной в приложении 4 к настоящему порядку.
В случае несоответствия указанного в предложении на отбор земельного участка хотя бы одному критерию из числа критериев, установленных в подпункте "б" пункта 2 и пункте 3 Критериев и требований отбора, отборочная комиссия принимает решение об отказе в допуске такого земельного участка.
3.14. Комиссией принимается решение об отборе допущенных земельных участков в случае принятия решения о соответствии такого земельного участка критериям, указанным в пунктах 4 и 5 Критериев и требований отбора, или об отказе в отборе допущенных земельных участков в случае принятия решения о несоответствии таких земельных участков критериям, указанным в пунктах 4 или 5 Критериев и требований отбора.
3.15. Решение Комиссии об отборе земельных участков и об отказе в отборе земельных участков оформляется протоколом результатов отбора. В протоколе результатов отбора указываются:
3.15.1. сведения о месте, дате и времени проведения отбора;
3.15.2. сведения о предложениях на отбор, принятых к отбору;
3.15.3. сведения о предложениях на отбор, исключенных из отбора в соответствии с пунктом 3.11 настоящего Порядка, с указанием оснований принятия решений об исключении из отбора;
3.15.4. решения об отборе земельных участков в соответствии с пунктом 3.14 настоящего Порядка;
3.15.5. решения об отказе в отборе земельных участков с указанием оснований такого отказа, которыми могут быть несоответствие земельного участка одному или нескольким критериям из числа критериев, установленных в подпункте "б" пункта 2 и пунктах 3-5 Критериев и требований отбора.
3.16. Принятие Комиссией решения об отказе в отборе земельного участка, указанного в предложении на отбор, не исключенном из отбора в соответствии с пунктом 3.11 настоящего Порядка, по основаниям, не указанным в пункте 3.15.5 настоящего Порядка, не допускается.
3.17. Результаты отбора могут быть обжалованы в судебном порядке.
3.18. Отобранные для реализации программы земельные участки предоставляются исполнительными органами государственной власти Пермского края и органами местного самоуправления, уполномоченными на предоставление таких земельных участков, для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.19. Застройщики, реализующие в рамках программы проекты жилищного строительства на земельных участках, предоставленных в соответствии с пунктом 3.18 настоящего Порядка, и такие проекты жилищного строительства должны соответствовать критериям, установленным соответственно пунктами 7-16 и 18-22 Критериев и требований отбора.
Приложение 1
к Порядку
отбора земельных участков,
застройщиков, проектов жилищного
строительства для реализации
программы "Жилье для российской
семьи" в рамках государственной
программы Российской Федерации
"Обеспечение доступным и
комфортным жильем и коммунальными
услугами граждан Российской
Федерации" на территории
Пермского края
ДЕКЛАРАЦИЯ ЗАСТРОЙЩИКА
на участие в отборе земельных участков, принадлежащих
застройщикам на праве собственности или на праве аренды,
таких застройщиков и реализуемых ими проектов жилищного
строительства в рамках программы "Жилье для российской
семьи" на территории Пермского края
(далее - Декларация)
I. Общие положения
1. Настоящая Декларация подготовлена застройщиком ___________________________ (далее - Застройщик) в целях участия в отборе земельных участков, принадлежащих застройщикам на праве собственности или на праве аренды, таких застройщиков и реализуемых ими проектов жилищного строительства в рамках программы "Жилье для российской семьи" на территории Пермского края, который проводится в соответствии с критериями и требованиями отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. № 404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" (далее - Критерии и требования отбора) и Порядком отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" на территории Пермского края.
2. Все сведения, указанные в разделах II-V настоящей Декларации, являются достоверными постольку, поскольку они известны и могут быть известны Застройщику на момент составления декларации.
3. Застройщик обязуется незамедлительно представить Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края информацию об изменении сведений, указанных в разделах II-V настоящей Декларации, как только такие изменения станут известны Застройщику.
II. Сведения о Застройщике
Необходимые сведения
Соответствующие сведения (заполняется заявителем)
2.1. Наименование, фирменное наименование (при наличии), место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), идентификационный номер налогоплательщика (при наличии) учредителей, членов коллегиального исполнительного органа, лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа заявителя, фамилия, имя, отчество (при наличии), паспортные данные, место жительства (для физического лица), номер контактного телефона (указать).
(В случае если Застройщик является лицом, выступающим стороной договора простого товарищества, такие сведения указываются в отношении каждого лица, выступающего стороной договора простого товарищества.)
2.2. Застройщик/учредители организации, выступающей Застройщиком (указать соответствующее), имеет/имеют опыт работы в качестве застройщика не менее чем 2 года. При этом совокупный объем ввода в эксплуатацию многоквартирных домов или жилых домов за последние 2 года, предшествующие дате отбора, составляет не менее 10 тыс. кв. метров общей площади жилых помещений, что подтверждается представленными в заявке документами. (В случае если Застройщиком является лицо, выступающее стороной договора простого товарищества, декларируется соответствие каждого лица, являющегося стороной договора простого товарищества, указанным требованиям либо требованиям, указанным в пункте 2.3 настоящей Декларации.)
2.3. Застройщик/технический заказчик, если Застройщик не выполняет функции технического заказчика самостоятельно (указать соответствующее), имеет полученный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности допуск к работам по организации строительства (реконструкции) многоквартирных домов или жилых домов, которые оказывают влияние на безопасность таких объектов капитального строительства, что подтверждается представленными в заявке на отбор документами. (В случае если Застройщиком является лицо, выступающее стороной договора простого товарищества, декларируется соответствие каждого лица, являющегося стороной договора простого товарищества, либо указанным требованиям, либо требованиям, указанным в пункте 2.2 настоящей Декларации.)
2.4. Застройщик соответствует требованиям, установленным пунктами 12-15 Критериев и требований отбора. При этом соответствие заявителя требованию, предусмотренному пунктом 12 Критериев и требований отбора, декларируется в части подтверждения отсутствия решения арбитражного суда о введении внешнего управления или о продлении его срока, о признании застройщика - юридического лица несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства. (В случае если Застройщиком является лицо, выступающее стороной договора простого товарищества, декларируется соответствие указанным требованиям каждого лица, являющегося стороной договора простого товарищества.)
III. Сведения о земельном участке
3.1. Кадастровый номер и площадь земельного участка (указать). Реквизиты утвержденной документации по планировке территории (указать при наличии)
3.2. Земельный участок на день представления заявки на отбор принадлежит Застройщику на праве собственности/находится в собственности (указать собственника) и принадлежит Застройщику на праве аренды (указать соответствующее)
3.3. Для строительства многоквартирных домов на земельном участке не привлечены средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
3.4. Земельный участок или право по договору аренды такого земельного участка не находится в залоге, за исключением залога в обеспечение кредита, предоставленного в целях реализации представленного на отбор проекта жилищного строительства на таком земельном участке
3.5. В отношении земельного участка или прав по договору аренды земельного участка не принято решение (определение, постановление) о наложении ареста или запрета совершать определенные действия либо об избрании в качестве меры пресечения залога такого земельного участка или прав по договору аренды такого земельного участка
3.6. Земельный участок расположен (указать соответствующее):
1. в границах населенного пункта (указать населенный пункт);
2. на территории городского округа, городского поселения, сельского поселения (указать муниципальное образование) и за границами населенного пункта в пределах хотя бы одного из следующих значений:
30 километров от границы населенного пункта с численностью населения более 1 млн. человек (указать населенный пункт);
15 километров от границы населенного пункта с численностью населения от 100 тыс. человек до 1 млн. человек (указать населенный пункт);
5 километров от границы населенного пункта с численностью населения до 100 тыс. человек (указать населенный пункт)
3.7. Земельный участок расположен на территории городского округа, городского поселения, сельского поселения (указать муниципальное образование):
1. органами местного самоуправления которого утвержден генеральный план и правила землепользования и застройки, при этом (указать соответствующее):
а) на земельный участок распространяются требования генерального плана и правил землепользования и застройки;
б) градостроительный регламент предусматривает жилищное строительство или жилищное строительство и иное строительство на земельном участке;
в) земельный участок включен в границы населенного пункта и вид разрешенного использования земельного участка установлен в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации";
2. органами местного самоуправления которого утверждены (указать соответствующее):
а) местные нормативы градостроительного проектирования;
б) расчетные показатели обеспечения территории, на которой расположен земельный участок, объектами социального и коммунально-бытового назначения, а также объектами инженерно-технического обеспечения (при отсутствии местных нормативов градостроительного проектирования);
3. в границах Пермского края, в отношении которого утверждены (указать соответствующее):
а) схема и программа перспективного развития электроэнергетики Пермского края;
б) схема газоснабжения Пермского края (при необходимости обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, газоснабжением);
4. эксплуатацию объектов инженерно-технического обеспечения и поставку (передачу) коммунальных ресурсов (услуг) в сфере водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения (при необходимости обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, газоснабжением) в которых осуществляют ресурсоснабжающие организации, имеющие утвержденные инвестиционные программы
3.8. На жилые помещения, которые могут быть построены на представленном к отбору земельном участке и проданы по рыночной цене, есть потенциальный спрос граждан в объеме (указать общую площадь и количество жилых помещений), что подтверждается представленным в заявке документом
3.9. В соответствии с установленным градостроительным регламентом/проектом планировки территории/проектной документацией (указать соответствующее) в отношении земельного участка:
1. определены технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение (технологическое присоединение) к таким сетям;
2. выбрано решение по обеспечению объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением, электроснабжением и газоснабжением (при необходимости обеспечения газоснабжением), которое предусматривает минимальную величину общего объема затрат на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства в размере (указать величину общего объема затрат на подключение (технологическое присоединение), в том числе в разбивке по сетям водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения (при необходимости обеспечения газоснабжением), а также величину общего объема затрат на подключение (технологическое присоединение) в расчете на 1 кв. метр общей площади жилья, которое планируется построить на таком земельном участке);
3. определены источники финансирования таких затрат в соответствии с законодательством и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (указать соответствующие источники из числа указанных в подпунктах "а"-"е" пункта 5 Критериев и требований отбора и объемы финансирования из таких источников, всего и по видам обеспечения водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением, электроснабжением и газоснабжением (при необходимости обеспечения газоснабжением).
В случае указания одним из источников финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) источника, указанного в подпункте "в" пункта 5 Критериев и требований отбора, объем финансирования выкупа объектов инженерно-технического обеспечения, построенных в целях обеспечения строительства жилья экономического класса на земельном участке, должен быть предварительно согласован с открытым акционерным обществом "Агентство финансирования жилищного строительства" или открытым акционерным обществом "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"
IV. Сведения о проекте жилищного строительства
4.1. Общие характеристики проекта жилищного строительства (далее в настоящем разделе - проект):
1. стадия реализации проекта (указать соответствующее):
а) разрабатывается/утвержден проект планировки;
б) разрабатывается/утвержден проект межевания;
в) получено разрешение на строительство;
г) разрабатывается/проведена экспертиза (при необходимости) проектной документации;
д) начато строительство;
2. планируемый срок реализации проекта (указать начало и окончание срока реализации проекта);
3. площадь всех жилых и нежилых зданий, которые планируется ввести в эксплуатацию в рамках проекта, в том числе до 1 июля 2017 г., составляет (указать: всего, в том числе до 1 июля 2017 г.);
4. общая площадь многоквартирных домов и (или) жилых домов, которые планируется ввести в эксплуатацию в рамках проекта, в том числе до 1 июля 2017 г., составляет (указать: всего, в том числе до 1 июля 2017 г.);
5. общая площадь жилья экономического класса в многоквартирных домах и (или) жилых домах, которые планируется ввести в эксплуатацию в рамках проекта, в том числе до 1 июля 2017 г., составляет (указать: всего, в том числе до 1 июля 2017 г.);
6. доля площади нежилых зданий и нежилых помещений в жилых зданиях, которые планируется построить в рамках проекта (за исключением зданий социального и коммунально-бытового назначения, зданий, относящихся к объектам инженерно-технического обеспечения, а также помещений общего пользования, социального и коммунально-бытового назначения в многоквартирных домах), в площади всех жилых и нежилых зданий, которые планируется построить в рамках проекта, составляет процентов (указать)
4.2. Проект (указать соответствующее):
1. соответствует требованиям генерального плана и правил землепользования и застройки в отношении территории, в границах которой расположен указанный земельный участок;
2. соответствует виду разрешенного использования земельного участка, установленному в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации";
3. соответствует региональным и (или) местным нормативам градостроительного проектирования;
4. соответствует утвержденным расчетным показателям обеспечения территории застройки объектами социального и коммунально-бытового назначения, а также объектами инженерно-технического обеспечения (при отсутствии региональных и (или) местных нормативов градостроительного проектирования)
4.3. При строительстве в рамках проекта предусмотрено/будет предусмотрено (указать соответствующее) применение экологически чистых, энергоэффективных материалов и технологий в соответствии с требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации
4.4. При проектировании и строительстве в рамках проекта предусмотрено/будет предусмотрено (указать соответствующее) обеспечение доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения в соответствии с установленными требованиями
V. Дополнительные сведения для оценки преимуществ Застройщика, земельного участка, проекта жилищного строительства (данный раздел декларации заполняется по желанию Застройщика)
5.1. Застройщик берет на себя следующее дополнительное обязательство:
доля ввода жилья экономического класса в общей площади введенных в эксплуатацию до 1 июля 2017 г. многоквартирных домов или жилых домов в рамках проекта жилищного строительства составит не менее чем ____ процентов (указать)
5.2. Земельный участок имеет следующие преимущества (указать соответствующие):
1. расположен на территории городского округа, городского поселения, сельского поселения (указать муниципальное образование), в отношении которой утверждены схемы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения;
2. расположен на территории городского округа, городского поселения, сельского поселения (указать муниципальное образование), в отношении которой утверждена программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры
5.3. Проект жилищного строительства имеет следующие преимущества (указать соответствующие):
1. стоимость предоставления всех коммунальных услуг в расчете на 1 кв. м общей площади построенного в рамках проекта жилищного строительства жилья экономического класса в первый год после ввода в эксплуатацию многоквартирных домов и (или) жилых домов составит (указать);
2. проект не предусматривает обязательств третьих лиц по выкупу у Застройщика жилья экономического класса, которое будет построено в рамках проекта жилищного строительства и не будет приобретено гражданами - участниками программы "Жилье для российской семьи", органами государственной власти или органами местного самоуправления на условиях и в сроки, которые указаны в подпункте 2 пункта 6.1 настоящей Декларации;
3. проект предусматривает предоставление обязательств третьих лиц по выкупу у Застройщика жилья экономического класса, которое будет построено в рамках проекта жилищного строительства и не будет приобретено гражданами - участниками программы "Жилье для российской семьи", органами государственной власти или органами местного самоуправления на условиях и в сроки, которые указаны в подпункте 2 пункта 6.1 настоящей Декларации, в размере (указать размер обязательств третьих лиц);
4. проект предусматривает лучшие показатели экологической чистоты и энергоэффективности применяемых при строительстве жилья экономического класса материалов и технологий по сравнению с требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации: (указать показатели);
5. при реализации проекта используется/будет использована (указать) переданная Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства типовая проектная документация малоэтажных многоквартирных домов экономического класса и малоэтажных жилых домов экономического класса либо право ее использования (указать, какая документация);
6. проект предусматривает малоэтажную (многоквартирные дома не более 3 этажей, коттеджную застройку, блокированную застройку) или смешанную застройку и (или) имеет преимущества в части градостроительных и архитектурно-строительных решений индустриального домостроения в сегменте жилья экономического класса энергоэффективных, экологически безопасных и комфортных жилых помещений с возможностью доступа к телекоммуникационным и информационным услугам (указать преимущества. По желанию Застройщика в заявку могут быть включены планы, эскизы и иные материалы, описывающие или иллюстрирующие такие преимущества)
VI. Обязательства Застройщика
6.1. В случае если Застройщик, земельный участок и проект жилищного строительства будут отобраны для реализации программы "Жилье для российской семьи" на территории Пермского края, Застройщик берет на себя обязательства:
1. ввести в эксплуатацию до 1 июля 2017 многоквартирные дома и (или) жилые дома, общая площадь жилья экономического класса в которых составляет (указать общую площадь, которая не может составлять менее 10 тыс. кв. метров);
2. заключить в период строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов в отношении объектов долевого строительства, относящихся к жилью экономического класса, или заключить в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома, в котором расположены жилые помещения, относящиеся к жилью экономического класса, договоры купли-продажи в отношении таких жилых помещений с гражданами - участниками программы "Жилье для российской семьи", реализуемой на территории Пермского края, государственные (муниципальные) контракты на приобретение жилья экономического класса с органами государственной власти, органами местного самоуправления по цене, не превышающей (указать предложение Застройщика по цене жилья экономического класса в расчете на 1 кв. метр общей площади такого жилья). Указанная цена не должна превышать установленную максимальную цену жилья экономического класса, что подтверждается представленным в заявке отчетом оценщика об оценке рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья экономического класса;
3. заключить с организатором отбора не позднее 10 рабочих дней со дня размещения на официальном сайте протокола результатов отбора договор, содержащий:
а) обязательства Застройщика, указанные в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта в соответствии с пунктами 7-8 Критериев и требований отбора;
б) обязательства организатора отбора по содействию в обеспечении выполнения условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с пунктом 5 Критериев и требований отбора и сведениями о земельном участке, указанными в пункте 3.9 настоящей Декларации;
в) параметры земельного участка и проекта жилищного строительства, указанные в разделах III-V настоящей декларации в соответствии с разделами II и IV Критериев и требований отбора;
г) условие о доле ввода жилья экономического класса в общей площади введенных в эксплуатацию до 1 июля 2017 г. многоквартирных домов или жилых домов в рамках проекта жилищного строительства, указанной в пункте 4.4 настоящей Декларации (указывается в случае, если такое преимущество указано Застройщиком в пункте 4.4 настоящей Декларации);
4. представить до заключения договора с организатором отбора обеспечение исполнения обязательств, указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта в соответствии с пунктами 7-8 Критериев и требований отбора, в соответствии (указать соответствующее):
со способом и размером обеспечения, предусмотренными в сообщении о проведении отбора;
со способом обеспечения, предусмотренным в сообщении о проведении отбора, в размере (указать размер, превышающий размер, указанный в сообщении о проведении отбора).
Достоверность и полноту сведений,
указанных в настоящей Декларации,
подтверждаю _________________________________________________________
Ф.И.О., должность лица, уполномоченного
на осуществление действий от имени
Застройщика _________________________________________________________
Подпись _____________________________________________________________
М.П.
Приложение 2
к Порядку
отбора земельных участков,
застройщиков, проектов жилищного
строительства для реализации
программы "Жилье для российской
семьи" в рамках государственной
программы Российской Федерации
"Обеспечение доступным и
комфортным жильем и коммунальными
услугами граждан Российской
Федерации" на территории
Пермского края
МЕТОДИКА
оценки преимуществ земельных участков, принадлежащих
застройщикам на праве собственности или на праве аренды,
таких застройщиков и реализуемых ими проектов жилищного
строительства в рамках программы "Жилье для российской
семьи" на территории Пермского края
1. Настоящая методика применяется Комиссией при проведении оценки преимуществ земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства в соответствии с критериями, указанными в пунктах 6, 17, 23 Критериев и требований отбора.
2. В таблице 1 приведены критерии оценки преимуществ земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства и значимость таких критериев при проведении оценки преимуществ. Земельные участки, застройщики, проекты жилищного строительства, указанные в заявках на отбор (далее - заявки), оцениваются по критериям, указанным в пунктах 1-13 таблицы 1, путем присвоения баллов каждой заявке по каждому такому критерию оценки.
3. Количество баллов, присуждаемых каждой заявке по каждому из критериев оценки, а также общее количество баллов, присуждаемых заявке по всем критериям оценки, не может превышать 100 баллов. В случае если в заявке не указано преимущество по оцениваемому критерию, заявке присуждается 0 баллов по такому критерию.
4. Общее количество баллов, присуждаемое заявке, рассчитывается как сумма произведения количества баллов, полученных заявкой по каждому критерию оценки, и соответствующих таким критериям коэффициентов значимости, указанных в таблице 1 настоящей методики. Заявке, в которой не указано ни одно из преимуществ по оцениваемым критериям, присуждается общее количество баллов, равное 0.
5. Заявки ранжируются в соответствии с общим количеством баллов в порядке снижения значения общего количества баллов. Заявки, имеющие больший ранг, имеют большие преимущества при отборе.
6. Количество баллов, присуждаемых заявке по критериям оценки, указанным в пунктах 1 и 2 таблицы 1, определяется по следующему правилу:
а) 100 баллов - при наличии указанных в критериях документов;
б) 0 баллов - при отсутствии указанных в критериях документов.
7. Количество баллов, присуждаемых заявке по критериям оценки, указанным в пунктах 3, 5, 9 и 10 таблицы 1, определяется по формуле:
Кmax - максимальное значение критерия из всех заявок;
Кmin - минимальное значение критерия из всех заявок;
Кi - значение критерия в оцениваемой заявке.
8. Количество баллов, присуждаемых заявке по критериям оценки, указанным в пунктах 6-8 таблицы 1, определяется по формуле:
Кmax - максимальное значение критерия из всех заявок;
Kmin - минимальное значение критерия из всех заявок;
Кi - значение критерия в оцениваемой заявке.
9. Количество баллов, присуждаемых заявке по критерию оценки, указанному в пункте 4 таблицы 1, определяется по следующей шкале:
1) заявке присуждается 100 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен из средств, предусмотренных инвестиционными программами ресурсоснабжающих организаций (с учетом таких затрат при определении регулируемых тарифов таких организаций);
2) заявке присуждается 85 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен из средств застройщика, реализующего проект жилищного строительства на земельном участке (в том числе от продажи построенных в рамках проекта жилищного строительства жилых помещений, не относящихся к жилью экономического класса, иных объектов капитального строительства), в случае строительства (реконструкции) застройщиком объектов инженерно-технического обеспечения и (или) внесения застройщиком платы за подключение (технологическое присоединение) к таким сетям инженерно-технического обеспечения;
3) заявке присуждается 65 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен из средств от продажи (с учетом соблюдения сроков ввода в эксплуатацию жилья экономического класса) объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, специализированным обществам проектного финансирования организацией, осуществившей за счет собственных и (или) привлеченных средств строительство таких объектов;
4) заявке присуждается 50 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен из средств ресурсоснабжающих организаций, получаемых от оплаты по договорам поставки коммунальных ресурсов и предоставления коммунальных услуг в соответствии с тарифами, установленными для потребителей коммунальных ресурсов и услуг в созданных на указанном земельном участке объектах жилищного строительства и иных объектах;
5) заявке присуждается 35 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен из средств других внебюджетных источников;
6) заявке присуждается 15 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен из средств бюджета Новосибирской области и (или) бюджета муниципального образования, на территориях которых расположен указанный земельный участок.
10. Оценка заявок по критериям, указанным в пунктах 11-13 таблицы 1, производится одновременно путем голосования членов Комиссии, если иное не указано в данном пункте.
В рамках голосования каждый член комиссии оценивает заявку по данным критериям от 0 до 100 баллов по следующей шкале:
а) от 80 до 100 баллов - высокая оценка;
б) от 50 до 79 баллов - средняя оценка;
в) от 0 до 49 баллов - низкая оценка.
Количество баллов, присуждаемых по таким критериям оценки, определяется как среднее арифметическое значение оценок всех членов комиссии.
При оценке по данным критериям проектов, при реализации которых используется переданная Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства типовая проектная документация малоэтажных многоквартирных домов экономического класса и малоэтажных жилых домов экономического класса либо право ее использования, голосование не проводится. Таким проектам при оценке по указанным критериям присваивается 100 баллов.
Таблица 1
Критерии оценки преимуществ земельных участков, застройщиков
и проектов жилищного строительства и коэффициенты значимости
критериев оценки
№ п/п
Критерий оценки
Коэффициент значимости
Критерии оценки преимуществ земельных участков
1
Земельный участок расположен на территории городского округа, городского или сельского поселения, в отношении которой утверждены схемы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения
0,05
2
Земельный участок расположен на территории городского округа, городского или сельского поселения, в отношении которой утверждена программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры
0,05
3
Земельный участок предусматривает наименьший объем затрат на обеспечение подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, в расчете на 1 кв. метр общей площади жилья
0,20
4
Источники финансирования затрат на обеспечение подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, указанные в порядке убывания преимущества в подпунктах "а"-"е" пункта 5 Критериев и требований отбора
0,15
Критерии оценки преимуществ застройщиков
5
Цена продажи 1 кв. метра жилья экономического класса
0,05
6
Объем ввода жилья экономического класса до 1 июля 2017 г.
0,05
7
Доля ввода жилья экономического класса в общей площади введенных в эксплуатацию до 1 июля 2017 г. многоквартирных домов или жилых домов в рамках проекта жилищного строительства
0,05
8
Размер обеспечения выполнения обязательств застройщика, указанных в пунктах 7 и 8 Критериев и требований отбора
0,20
Критерии оценки преимуществ проектов жилищного строительства
9
Наименьшая стоимость предоставления всех коммунальных услуг в расчете на 1 кв. метр общей площади построенного в рамках проекта жилья экономического класса в первый год после ввода в эксплуатацию многоквартирных домов и (или) жилых домов, в которых расположено такое жилье
0,05
10
Проект не предусматривает или предусматривает наименьший размер обязательств третьих лиц по выкупу у застройщика жилья экономического класса, которое будет построено в рамках проекта и не будет приобретено гражданами - участниками программы, органами государственной власти или органами местного самоуправления на условиях и в сроки, которые указаны в пункте 8 Критериев и требований отбора (критерий используется в случае предоставления таких обязательств третьими лицами)
0,05
11
Проект имеет лучшие показатели экологической чистоты и энергоэффективности применяемых при строительстве жилья экономического класса материалов и технологий по сравнению с требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации
0,10
12
Проект получил наилучшие оценки градостроительных и архитектурно-строительных решений индустриального домостроения в сегменте жилья экономического класса энергоэффективных, экологически безопасных и комфортных жилых помещений с возможностью доступа к телекоммуникационным и информационным услугам, в том числе проекты малоэтажной (многоквартирные дома не более 3 этажей, коттеджной застройки, блокированной застройки) или смешанной застройки
13
При реализации проекта используется переданная Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства типовая проектная документация малоэтажных многоквартирных домов экономического класса и малоэтажных жилых домов экономического класса либо право ее использования
Приложение 3
к Порядку
отбора земельных участков,
застройщиков, проектов жилищного
строительства для реализации
программы "Жилье для российской
семьи" в рамках государственной
программы Российской Федерации
"Обеспечение доступным и
комфортным жильем и коммунальными
услугами граждан Российской
Федерации" на территории
Пермского края
СВЕДЕНИЯ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ,
который не предоставлен в пользование и (или) во владение
гражданам или юридическим лицам, не обременен правами
третьих лиц и находится в государственной собственности
Пермского края, или находится в федеральной собственности и
полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению
таким земельным участком переданы органам государственной
власти Пермского края, или находится в муниципальной
собственности либо государственная собственность на такой
земельный участок не разграничена
Необходимые сведения
Соответствующие сведения (заполняется заявителем)
Кадастровый номер и площадь земельного участка (указать). Реквизиты утвержденной документации по планировке территории (указать при наличии)
Земельный участок на день представления предложения к отбору не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, не обременен правами третьих лиц и находится в государственной собственности Пермского края, или находится в федеральной собственности и полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению таким земельным участком переданы органам государственной власти Пермского края, или находится в муниципальной собственности либо государственная собственность на такой земельный участок не разграничена (указать соответствующее)
Полномочие по распоряжению земельным участком осуществляет (указать)
Земельный участок расположен (указать соответствующее):
1. в границах населенного пункта (указать населенный пункт);
2. на территории городского округа, городского поселения, сельского поселения (указать муниципальное образование) и за границами населенного пункта в пределах хотя бы одного из следующих значений:
30 километров от границы населенного пункта с численностью населения более 1 млн. человек (указать населенный пункт);
15 километров от границы населенного пункта с численностью населения от 100 тыс. человек до 1 млн. человек (указать населенный пункт);
5 километров от границы населенного пункта с численностью населения до 100 тыс. человек (указать населенный пункт)
Земельный участок расположен на территории городского округа, городского поселения, сельского поселения (указать муниципальное образование):
1. органами местного самоуправления которого утвержден генеральный план и правила землепользования и застройки, при этом (указать соответствующее):
а) на земельный участок распространяются требования генерального плана и правил землепользования и застройки;
б) градостроительный регламент предусматривает жилищное строительство или жилищное строительство и иное строительство на земельном участке;
в) земельный участок включен в границы населенного пункта и вид разрешенного использования земельного участка установлен в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации";
2. органами местного самоуправления которого утверждены (указать соответствующее):
а) местные нормативы градостроительного проектирования;
б) расчетные показатели обеспечения территории, на которой расположен земельный участок, объектами социального и коммунально-бытового назначения, а также объектами инженерно-технического обеспечения (при отсутствии местных нормативов градостроительного проектирования);
3. в границах Пермского края, в отношении которого утверждены (указать соответствующее):
а) схема и программа перспективного развития электроэнергетики Пермского края;
б) схема газоснабжения Пермского края (при необходимости обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, газоснабжением);
4. эксплуатацию объектов инженерно-технического обеспечения и поставку (передачу) коммунальных ресурсов (услуг) в сфере водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения (при необходимости обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, газоснабжением) в которых осуществляют ресурсоснабжающие организации, имеющие утвержденные инвестиционные программы;
5. на жилые помещения, которые могут быть построены на представленном к отбору земельном участке и проданы по рыночной цене, есть потенциальный спрос граждан в объеме (указать общую площадь и количество жилых помещений), что подтверждается представленным в заявке документом;
6. на земельном участке в соответствии с установленным градостроительным регламентом или проектом планировки территории (указать соответствующее) будет построено _________________ тыс. кв. метров жилья экономического класса (указать, объем строительства жилья экономического класса не может составлять менее 10 тыс. кв. метров)
В соответствии с установленным градостроительным регламентом/проектом планировки территории/проектной документацией (указать соответствующее) в отношении земельного участка:
1. определены мероприятия по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства, которые будут построены на указанном земельном участке, к сетям инженерно-технического обеспечения и примерные затраты на проведение таких мероприятий;
2. выбрано решение по обеспечению объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением, электроснабжением и газоснабжением (при необходимости обеспечения газоснабжением), которое предусматривает минимальную величину общего объема затрат на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства в размере (указать величину общего объема затрат на подключение (технологическое присоединение), в том числе в разбивке по сетям водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения (при необходимости обеспечения газоснабжением), а также величину общего объема затрат на подключение (технологическое присоединение) в расчете на 1 кв. метр общей площади жилья, которое планируется построить на таком земельном участке);
3. определены источники финансирования таких затрат в соответствии с законодательством и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (указать соответствующие источники из числа указанных в подпунктах "а"-"е" пункта 5 Критериев и требований отбора и объемы финансирования из таких источников, всего и по видам обеспечения водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением, электроснабжением и газоснабжением (при необходимости обеспечения газоснабжением)
Приложение № 4
к Порядку
отбора земельных участков,
застройщиков, проектов жилищного
строительства для реализации
программы "Жилье для российской
семьи" в рамках государственной
программы Российской Федерации
"Обеспечение доступным и
комфортным жильем и коммунальными
услугами граждан Российской
Федерации" на территории
Пермского края
МЕТОДИКА
оценки преимуществ земельных участков, которые
не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам
или юридическим лицам, не обременены правами третьих лиц
и находятся в государственной собственности Пермского края,
или находятся в федеральной собственности и полномочия
Российской Федерации по управлению и распоряжению такими
земельными участками переданы органам государственной власти
Пермского края, или находятся в муниципальной собственности
либо государственная собственность на такие земельные
участки не разграничена
1. Настоящая методика применяется отборочной комиссией при проведении оценки преимуществ земельных участков в соответствии с критериями, указанными в пункте 6 Критериев и требований отбора, и ранжировании земельных участков в соответствии с их преимуществами в соответствии с абзацем 2 пункта 3.13 Порядка отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" на территории Пермского края.
2. В таблице 2 приведены критерии оценки преимуществ земельных участков и значимость таких критериев при проведении оценки преимуществ. Земельные участки оцениваются по критериям, указанным в пунктах 1-4 таблицы 2, путем присвоения баллов каждому земельному участку по каждому такому критерию оценки.
3. Количество баллов, присуждаемых каждому земельному участку по каждому из критериев оценки, а также общее количество баллов, присуждаемых земельному участку по всем критериям оценки, не может превышать 100 баллов.
4. В случае если в предложении на отбор не указано преимущество земельного участка по оцениваемому критерию, такому земельному участку присуждается 0 баллов по такому критерию.
5. Общее количество баллов, присуждаемое земельному участку, рассчитывается как сумма произведения количества баллов, полученных земельным участком по каждому критерию оценки, и соответствующих таким критериям коэффициентов значимости, указанных в таблице 2 настоящей методики. Земельному участку, в отношении которого в предложении на отбор не указано ни одно из преимуществ по оцениваемым критериям, присуждается общее количество баллов, равное 0.
6. Земельные участки ранжируются в соответствии с общим количеством баллов в порядке снижения значения общего количества баллов. Земельные участки, имеющие больший ранг, имеют большие преимущества при отборе.
7. Количество баллов, присуждаемых земельному участку по критериям оценки, указанным в пунктах 1 и 2 таблицы 2, определяется по следующему правилу:
а) 100 баллов - при наличии указанных в критериях документов;
б) 0 баллов - при отсутствии указанных в критериях документов.
8. Количество баллов, присуждаемых земельному участку по критерию оценки, указанному в пункте 3 таблицы 2, определяется по формуле:
Кmax - максимальное значение критерия из всех заявок;
Кmin - минимальное значение критерия из всех заявок;
Кi - значение критерия в оцениваемой заявке.
9. Количество баллов, присуждаемых земельному участку по критерию оценки, указанному в пункте 4 таблицы 2, определяется по следующей шкале:
1) земельному участку присуждается 100 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен из средств, предусмотренных инвестиционными программами ресурсоснабжающих организаций (с учетом таких затрат при определении регулируемых тарифов таких организаций);
2) земельному участку присуждается 85 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен из средств застройщика, реализующего проект жилищного строительства на земельном участке (в том числе от продажи построенных в рамках проекта жилищного строительства жилых помещений, не относящихся к жилью экономического класса, иных объектов капитального строительства), в случае строительства (реконструкции) застройщиком объектов инженерно-технического обеспечения и (или) внесения застройщиком платы за подключение (технологическое присоединение) к таким сетям инженерно-технического обеспечения;
3) земельному участку присуждается 65 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен из средств от продажи (с учетом соблюдения сроков ввода в эксплуатацию жилья экономического класса) объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, специализированным обществам проектного финансирования организацией, осуществившей за счет собственных и (или) привлеченных средств строительство таких объектов;
4) земельному участку присуждается 50 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен из средств бюджета ресурсоснабжающих организаций, получаемых от оплаты по договорам поставки коммунальных ресурсов и предоставления коммунальных услуг в соответствии с тарифами, установленными для потребителей коммунальных ресурсов и услуг в созданных на указанном земельном участке объектах жилищного строительства и иных объектах;
5) земельному участку присуждается 35 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен из средств бюджета внебюджетных источников;
6) земельному участку присуждается 15 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен из средств бюджета Пермского края и (или) бюджета муниципального образования, на территориях которых расположен указанный земельный участок.
Таблица 2
Критерии оценки преимуществ земельных участков
и коэффициенты значимости критериев оценки
№ п/п
Критерий оценки
Коэффициент значимости
Критерии оценки преимуществ земельных участков
1
Земельный участок расположен на территории городского округа, городского или сельского поселения, в отношении которой утверждены схемы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения
0,15
2
Земельный участок расположен на территории городского округа, городского или сельского поселения, в отношении которой утверждена программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры
0,15
3
Земельный участок предусматривает наименьший объем затрат на обеспечение подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, в расчете на 1 кв. метр общей площади жилья
0,4
4
Источники финансирования затрат на обеспечение подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, указанные в порядке убывания преимущества в подпунктах "а"-"е" пункта 5 Критериев и требований отбора
0,3
------------------------------------------------------------------